贷款买房房产证在银行还是自己手里?房产证最晚几年必须办?
2023-11-08 15:07:19 来源：淘房网
贷款买房后人们只要按时还款就可以了，但是贷款后房产证不知道是抵押在银行还是放在自己手上，不弄清楚这一点有很多人心有不安，因此我们来了解一下贷款买房房产证在银行还是自己手里?房产证最晚几年必须办?
一、贷款买房房产证在银行还是自己手里
现在贷款买房，房产证一般在自己手上。
1、在以前贷款买房的房产证一般是在银行手里，直到贷款还清后才会归还给房主。这是因为在贷款期间，银行需要拥有房产证作为抵押物，以确保贷款的安全性。如果房主无法按时还款，银行可以通过房产证来进行抵押物处置，以保障自己的利益。
2、现在贷款买房后房产证原件一般会给购房者，但是银行或公积金管理中心会要求购房者办理他项权证，并且留存抵押凭证在手，这样一来就算房产证原件不在银行，当发生购房者逾期不还月供时，银行方面一样可以进行抵押物处置。因此大家在结清房贷以后，需要尽快取回这些凭证然后去办理解押手续。
二、房产证最晚几年必须办
具体时间看商品房买卖合同对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的话则根据法律规定，法律规定是交房后九十天内办理。一般是需要立即办理，办证期限法律规定是不超过90天。如果开发商超过这个时间算开发商违约。
法律依据：《城市房地产开发》 第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起九十日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起九十日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
综上所述，现在贷款买房房产证一般是在自己手上，银行那边保留的是他项权证，贷款还清后要及时去银行办理解抵押，这样房子才算是真正属于自己。以上就是“贷款买房房产证在银行还是自己手里?房产证最晚几年必须办?”内容。
