公积金第一次贷款算首套房吗?公积金贷款账户余额必须要有多少?
2024-03-05 10:57:34 来源：淘房网
买房申请贷款的方式有多种，其中公积金贷款是比较受欢迎的，那么公积金第一次贷款算首套房吗?公积金贷款账户余额必须要有多少?
一、公积金第一次贷款算首套房吗?
公积金第一次贷款不一定算首套房。
首套房的认定标准是：
1、借款人及配偶名下没有住房;
2、借款人及配偶名下没有商业性住房贷款记录;
3、借款人及配偶名下没有住房公积金贷款记录。
总结，住房贷款既认房也认贷，要同时满足以上三点，才能算首套房贷款。因此：
1、若公积金第一次贷款以前，夫妻名下已有一套住房，则本次公积金贷款不算首套房贷款。
2、若公积金第一次贷款以前，夫妻名下已有一次商业性住房贷款记录，则本次公积金贷款不算首套房贷款。
3、若夫妻一方是第一次公积金贷款，但另一方是第二次申请住房贷款，那么本次公积金贷款也不算首套房贷款。
4、若借款人是离婚人士，且是离婚一年内申请住房公积金，那么现有房产情况按离婚前的家庭房产计算。若离婚前有住房，那么本次公积金贷款也不算首套房贷款。
5、若夫妻名下有2套及以上住房，或者有2次及以上商业性住房贷款记录，那么即使公积金贷款是第一次申请，也是不予贷款的。
6、若夫妻名下有一套住房，同时存在一次商业性住房贷款记录，但并非同一套住房，那么本次公积金贷款申请是不予贷款的。
只有当夫妻名下无住房且无住房贷款记录时，第一次申请公积金贷款，才算是首套房贷款，按首套房贷款利率及贷款比例执行。
二、公积金贷款账户余额必须要有多少?
要办理公积金贷款，关于申请者的住房公积金账户余额规定有：
1、住房公积金账户必须得有连续六个月(含)以上的缴存额才行。
2、住房公积金账户余额的具体金额并没有明确限制，网传住房公积金账户余额必须达一万及以上才能贷款的说法并不准确，大多数地区只要符合第一点要求就行，即便住房公积金账户余额不满一万也可以贷款(具体以当地住房公积金管理中心规定为准，可以电话咨询)。
而除此之外，公积金贷款的条件还有：
1、申请当月的住房公积金账户必须处于正常状态(若住房公积金账户被封存，则暂时办理不了公积金贷款)。
2、申请者名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(若已申请过一次公积金贷款，需将该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款;若已申请过两次公积金贷款，则无论贷款是否结清，都办不了新的公积金贷款了)。
