房产证比例分配有用吗?共有房产是什么意思?看完就清楚
2023-11-08 15:08:17 来源：淘房网
房产证是保护人们对房屋所有权的保障，但是有些人的房产证写的是共有房产，上面还写了占比，每个人按比例分配，那这个房产证比例分配有用吗?共有房产是什么意思?
一、房产证比例分配有用吗
房产证比例分配是有用的，它可以证明房屋的归属分配。共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。
法律依据：
《民法典》第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
二、共有房产是什么意思
房屋共有是指房屋由两个以上组织、个人所有，分为共同共有和按份共有。共同共有基于当事人的共同关系而发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等;按份共有基于当事人的意思而发生，主要类型为合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等。
例如，A、B、C合资兴建一栋房屋，三方按5：3：2的比例出资，形成A、B、C三方对该房屋的5：3：2的所有权份额，则各自按使用该房屋的面积原则上应按此比例分配。
房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。按份共有人转让自己的所有权份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面：一是按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用;二是行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。
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