2019年房价预测：住宅平均价格上涨7.6%，增长过快城市被点名
2019-05-26 10:22:21 来源：互联网
《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2019)》预测，2019年房地产市场全年保持回调趋势，商品房销售增速会逐渐减缓，房价终将整体下降回归理性。
2019年依然延续“住房不炒”
目前房住不炒的基调依旧延续,不确定性的增加对于房地产开发企业影响非常大,使开发企业的变得更加谨慎。另一方面也影响购房者的心理预期,购房观望态度有所增加。随着政策的收紧,中小城市市场的饱和度有所增加,对于缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。
房地产蓝皮书执行主编王业强介绍，2019年一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施。经过调控，市场成交活跃度将有所提升，销售面积有可能实现小幅增长;但市场有可能重回下行通道。
蓝皮书对二线城市房价预警
在蓝皮书中，社科院对佛山、苏州、大连、南宁提出了明确预警。今年4月，大连新房房价环比上涨0.7，同比涨幅已达13.2%，二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%;南宁新房房价上涨0.9%，同比涨幅已达11.5%。二手房环比上涨1.4%，同比涨幅也高达11.7%。而苏州和佛山的新房成交价也呈现逐月高升的态势。
住建部1个月内发布2次预警
4月19日，住建部对6个城市进行预警提示，5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。
三四线城市房价失去强政策托底
2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%，部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。三四线城市区别对待棚改安置，已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底，加之市场需求透支，市场销售有可能进一步回落。
2019中国房地产市场预算模型
房地产增速预计为6.98%、商品房销售面积同比增速是-0.35%、商品房均价同比增速5.16%。
全国城市化率增长，市场仍存在较大发展空间
城镇化率可以预见2019年仍将会比2018年提高一个百分点以上，也就是房地产市场仍然存在着较大的发展空间。预计2019年一线城市销售将会筑底回升。二线城市对销售的增速也会略有回升。对于三四线城市来看，销售增速有可能进一步放缓，不排除陷入负增长的区间。
房地产面临巨大压力
总体来看，2019年全年房地产增速仍然面临较大的回调压力。房地产价格指数在2019年新建商品住宅的总体上是保持温和上涨的态势，二手住宅也很难有抢眼表现，对于租赁市场来看，2019年住房租赁价格指数将会呈缓慢增长的态势。
购房者可多加关注南充楼盘网了解更多南充新楼盘资讯
